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専門家プロフィール&記事一覧

中山 聡

一級建築士・不動産鑑定士

わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社

富山県生まれ。東京大学医学部を卒業後、信託銀行(現.三井住友信託銀行)、近畿大学工学部、不動産開発上場企業(現.日本アセットマーケティング株式会社)、早稲田大学大学院ファイナンス研究科招聘研究員、チームラボ株式会社、株式会社カレン、不動産コンサルティング企業にて、インターネットで不動産取引ができる環境づくりを中心に、研究開発室長、経営監査部長として事業開発、M&A、事業会社管理に携わる。2012年に帰省し、株式会社リアルブレイン不動産鑑定代表取締役を経て、現在、わくわく法人 rea 東海北陸不動産鑑定・建築スタジオ株式会社代表取締役。不動産鑑定士・一級建築士。執筆・著書に『ビジネス図解 不動産のしくみがわかる本(同文館出版)』『空き家の問題と不動産鑑定評価について(北陸不動産鑑定会会報)』『はじめてでもわかる不動産金融工学(雑誌「ルクラ」連載)』『不動産カウンセリング実務必携(日本不動産カウンセラー協会刊・共著)』などがある。


2017年10月29日
解決!アスクミー JIJICO
過去の景気クラッシュに学ぶ不動産市場の終焉とは?
不動産市場が活況を呈しています。マンション価格もバブル景気時より高くなったとのこと。この傾向がいつまで続くのか、過去の景気クラッシュを例に専門家が解説します。
2017年8月6日
解決!アスクミー JIJICO
これから賃貸住宅は「タダ」で住めるようになる!?そのワケは?
日本銀行が賃貸住宅市場に警笛を鳴らしている中、アパート・マンション建設が急増しています。賃料が「タダ」になる魔法の方法とは?
2017年5月28日
失敗した!中古マンションをリノベーションしたAさんに襲いかかる高い代償
高値となった新築マンションの傍らで人気なのは、比較的お手頃な中古マンションを買ってのリノベーション。Aさんの失敗例を交えながら専門家がその注意点を説明します。

2017年4月3日
地価はまだ上がるのか?キーワードは「外国人」と「地方都市」と「小学校」
先日、土地価格の定点観測とも言うべき地価公示価格が公表されました。これからも地価は上がるのでしょうか?国際比較、金融との関係、小学校という新しい視点で専門家が分析します。
2017年1月28日
実家は相続発生前に売り抜けろ!
実家の売却で苦労している人が増えています。また、親が死んでからはじめようと思ってもなかなか思うように進まないケースもあります。専門家が、生前に実家を売り抜けるべきかどうかポイントを解説します。
2017年1月2日
解決!アスクミー JIJICO
不動産バブルは現在進行中?気をつけたいバブル崩壊4つの兆し
目下、バブルではないかと言われるようになりました。金融庁もアパート融資過熱を警戒しています。バブルかどうかははじけた後になってわかるものですが、注意すべき不動産バブル崩壊の兆しを4つ指摘しました。

2016年10月6日
主要都市に波及した地価上昇、まだバブルがはじけないたった一つの理由
基準地価の上昇や、東京のマンションの売れ行き減速から、バブル崩壊を予想する向きも。しかし、バブルが崩壊するためのたった一つの条件が必要で、それがクリアされない限り、不動産価格の急落はないと解説。
2016年8月11日
この道40年ベテラン不動産屋が明かす絶対にマンションを買わない理由
この道40年ベテラン不動産屋が絶対にマンションを買わない理由、修繕積立金編です。修繕積立金は最初は低額でも年を追うごとに値上がりして家計を圧迫します。また積立金不足に、積立金の持ち逃げ使い込みもリスク。
2016年7月19日
イギリス不動産株下落は日本の不動産市場にどのような影響を及ぼすか?
イギリスがEUから離脱する国民投票の結果を受けて、イギリス不動産ファンドの解約殺到による受付停止や不動産株の大幅下落などの影響が出てきました。日本の不動産価格への影響はどうなるのか?専門家が解説します。

2016年4月24日
今年も出た!不動産業界を揺るがす「2020年問題」とは!?
2020年に不動産価格が暴落するという2020年問題が話題になっています。過去にも○○年問題と言われるものは数多くあったが目立った事件は起きていない。話半分に聞いて気にしすぎないことが大切。
2016年4月1日
自称?外国人投資家で見る不動産価格の3つの公式
国が2020年度めどに不動産投資市場を30兆円に倍増させる目標を掲げました。不動産市場はこれからバブルに向かっていくのでしょうか。今後について専門家が解説。
2016年3月9日
バブル期上回るマンション価格、その頂点を見極める3つの方法
マンション価格がバブルの時を上回り過去最高となりました。特に、新築マンション価格の上昇傾向が続いています。なぜ上がるのか、どこまで上がるのか、「頂点」を見極める方法について考えてみましょう。

2016年2月27日
この道40年、ベテラン不動産屋がつぶやく「家なんて買うもんじゃないよ」、そのワケは?
あなた、まさかマイホームを買おうとしていませんか?ローンでやっと買った4000万円のマイホーム、返済が終わった頃、住宅は「無価値」になるかもしれません。
2015年12月3日
お得?納得?マクドナルドの退店後が争奪戦になる3つの理由
マクドナルドは年内に国内130店舗を閉店することを発表。止まらない赤字への打開策と考えられるが、現在、閉店後の跡地をめぐる動きが活発化している。退店後の土地が同業者を中心に争奪戦になる理由を専門家が解説。
2015年11月27日
管理不能?世代間闘争で生まれる「マンション廃棄物」
マンション老朽化に伴う建て替えに際し、世代の分裂が原因で管理組合の意見が分かれるというケースが発生する。両者にとって不満の結果になれば、双方に乗って不満の残る「廃棄物」と化したマンションが生まれる。

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